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利回りで比較!土地活用のための不動産投資の収益性を計算してみよう

不動産投資をするにあたってはまず、収益物件を探さなければいけません。
ポータルサイトを検索していると利回りのチェックが欠かせませんが、実質とか表面とか2種類あるのに気が付いた方はその違いがわかるでしょうか。
実質とは、賃料等の収入から実際にかかる固定資産税などの税金、管理費、物件購入にかかる登録免許税等かなり綿密に計算したものをさします。
一方、表面とは、極単純に年間収入を物件価格で割るだけの簡素なもので当然ながら業者は大きくなるこちらの表面利回りを提示してきます。
よって不動産投資をする方は表面的なところを参考にしながら、よりシビアに諸費用を計算し、空室割合等独自の指数を入れて本当に投資し回収することが出来るのかを考える必要があります。
2種類あることを理解していれば、軽く考えてしまうミスを起こしませんので何事も慎重に検討することが大切だといえます。

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