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不動産投資用語集

PB(資金回収期間)とは

PB(資金回収期間)とは投下した自己資金をおおよそ何年で回収できるかを示した指標をいいます。 PBは自己資金÷キャッシュフローで算出しますが、この時のキャッシュフローとは家賃収入から管理費・修繕費などの諸経費、借入金の元本と利子、税金を支払って残ったお金をのことをいい、不動産投資の結果を表しています。 投じた自己資金の回収は、期間が短ければ短いほど優秀で効率的であると判断されます。但し、レバレッジをかけて自己資金を減らしている場合は安全性の面で低くなっている可能性もあります。一般的にはPBは5~10年くらいになることが多く、10年以上の場合は効率が悪く、5年以下では安全性に問題がある可能性が考えられます。

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