アセット不動産 > 用語集 > あ行 > NCF
不動産投資用語集

NCF

NCFとは、ネットキャッシュフローのことを指す言葉で、現金の流れを把握する上ではきわめて重要になってきます。要するに、入ってくる金額から出ていく金額を差し引いたものですが、不動産投資の分野では少しニュアンスが異なります。不動産投資の場合、家賃収入がおもな収入源になりますが、そこから賃貸事業における諸経費(管理費や各種税金)を差し引いていきます。この部分がNOI(純利益)にあたり、他業種では営業キャッシュッフローにあたる部分となります。さらに、資本的な支出を控除したものがNCFと呼ばれ、不動産の鑑定評価に広く用いられています。ちなみに、ここで言う資本的な支出とは、居住用にしたり避難階段を取り付けるといった改修費のことを指します。

新着記事

記事一覧