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不動産投資用語集

賃借権

賃借権とは、土地や建物を利用する権利のことです。民法上は、賃借権という概念は存在していません。これは、借地借家法で定地されている権利です。通常の賃貸借では、借主の権利は債権的なものであるため、土地や建物が譲渡されると占有正権限を失います。しかし、それでは借主に不利であるため、借主を保護する目的で定められています。
不動産投資で土地や建物を購入するときには、借主の立場からこれを見る必要があります。土地の場合は、登記された建物が土地上にある場合。建物の場合は引き渡しがなされていることで賃借権が生じます。つまり、土地や建物を購入した後、これらの対抗要件を備えている人がいれば、土地や建物の明け渡しを請求することはできなくなります。

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